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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1358 萬 (含車位價) - 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：熊貓天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.49 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：13.73 坪
- 土地面積：3.65 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道B1平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上石國小、至善國中
鄰近公園：上德公園、福星公園
生活機能：櫻花黃昏市場、大遠百、新光三越
附近交通：上石里公車站、捷運文心櫻花站(西屯路)、朝馬轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上石國小、至善國中
鄰近公園：上德公園、福星公園
生活機能：櫻花黃昏市場、大遠百、新光三越
附近交通：上石里公車站、捷運文心櫻花站(西屯路)、朝馬轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得觀察，但需審慎評估預算
此物件最大的吸引力在於**「地段優越」與「車位便利」**。西屯路二段配合逢甲商圈，無論是自住或投資出租都有穩定的基礎需求，加上附贈的坡道電梯車位，在該區域屬於高價值資源。然而，30 年屋齡是主要的不確定因素，對於貸款年限及未來轉手流動性可能有影響。
主要理由：
- 單價偏高：每坪近 37 萬的單價對於 30 年屋齡而言缺乏壓力的性價比，建議買方可依此價格進行議價。
- 居住需求明確：若您是家中有小孩需要學區，或重視通勤便利性與購物體驗，此處能滿足核心需求。
- 確認價格與狀況：在簽約前務必確認總價落差（1358 萬 vs 1398 萬）的原因，並委請專業人員詳細檢查水電管線與結構安全。
若您不介意老屋裝潢，且能接受高單價以換取核心地段與車位，這是一個可納入考慮的選擇；若對屋齡非常敏感或預算有限，建議繼續比較同區其他新舊物件。
問與答
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林逸翔(仲介，收取服務費)
暱稱：林逸翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-091843
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 萬家草悟道地產股份有限公司
證號: (107)登字第329787號
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大家好！我是您身邊的房仲小助手，專注於為您找到理想的家！我秉持誠實、負責的態度，細心地聆聽每位客戶的需求，並用我的專業知識，幫助您在繁雜的房市中做出明智的選擇。
無論您是首次購屋，或是想要投資房地產，我都能提供您最專業的建議與支持。如果您對房市有任何疑問或需求，別猶豫，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您夢想中的家吧！
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